Зачем строят «плоские» дома
На первый взгляд, «плоский» дом — это абсурд: кто захочет жить в здании, напоминающем лист бумаги? Однако такие постройки встречаются по всему миру — от Москвы до Ханоя и Нью-Йорка. За их необычной формой стоят не архитектурные причуды, а жесткая экономика, городская логистика и порой — чистая оптическая иллюзия.
Почему «плоский» дом на самом деле не плоский
«Плоские» здания есть в разных странах, и вызвана их форма чаще всего определенными ограничениями. Смотришь на подобное сооружение, и кажется, что оно состоит из одной стены: если холодильник еще можно поставить, то кровать никак. Спать на полу? Можно... Но как же стол, стулья и прочая мебель? Да и зачем это все вообще? Выдохните, перед вами оптическая иллюзия. Стоит изменить точку обзора, и дом перестанет быть «плоским».
В чем секрет? Чаще всего такое здание в плане имеет форму треугольника, трапеции или клина. Острый угол направлен на прохожего, а основная площадь прячется за ним, раскрываясь лишь при взгляде сбоку. Это не «лезвие», а хитроумная геометрия, позволяющая вписать максимум полезного пространства в неудобный участок.
Как стали строить «плоские» дома
Первые «плоские» дома появились там, где земля была дорогой, а правила застройки — жесткими. Чаще всего узкий фасад — это вынужденная мера: участок имеет странную форму (например, треугольный клин на перекрестке), и архитектор просто не может сделать иначе. Но есть страны, где такой подход стал не исключением, а нормой. Самый яркий пример — Вьетнам.
Почему? Причина — в налоговой системе.
«Налог на недвижимость во Вьетнаме рассчитывается исходя не из площади помещения, а из длины его фасада. Чем он меньше, тем меньше платить», — поясняет архитектор Александр Балабин.
Представьте: вы платите только за ширину вывески на улицу, а дом может уходить вглубь квартала на 20–30 м. Экономия колоссальная. К этому добавляются культурные особенности.
По словам эксперта, жители Юго-Восточной Азии относятся к личному комфорту с бóльшим терпением, чем европейцы. Поэтому для жилья часто используют экстремальные на наш взгляд площади — некоторые вьетнамцы имеют квартиры 4–5 м². Слишком дорогая жилплощадь.
«Наконец, по вьетнамским законам, если у владельца дома есть выход на улицу, на первом этаже он может организовать бизнес, и тот не будет облагаться налогом. Так что жители готовы мириться с узостью пространств», — добавляет Александр Балабин.
Таким образом, во Вьетнаме «плоский» дом — это рациональная стратегия выживания в условиях дорогой земли и специфического налогообложения. Улицы Ханоя и Хошимина застроены такими «домами-туннелями»: узкий фасад, за которым скрывается длинное внутреннее пространство с двориком-колодцем для света.
Почему «плоские» дома стали строить в других странах
В Европе и США причины были иными — не налоговые льготы, а плотность застройки и форма уже существующих кварталов. Самый знаменитый пример — нью-йоркский «Флэтайрон-билдинг» («Утюг»). Его ширина на северном фасаде составляет всего 2 м при высоте 82 м. Здание построено на треугольном участке, образованном пересечением Бродвея и Пятой авеню. Архитектор не стал срезать угол, а обыграл его.
Но и в России таких домов немало. Особенно их любили строять в Москве на рубеже XIX–XX веков — эпоху бурного капитализма, когда каждый клочок земли в центре стоил бешеных денег. Так, на Пресненском Валу были возведены сразу два: №36 и №38, стр. 1. Причина простая: землевладельцы хотели использовать имеющуюся территорию по максимуму, а архитекторы, стараясь угодить заказчику, придумывали необычные приемы.
«Плоский» дом стоит на Таганской улице, но тут острый угол появился потому, что здание строилось под углом к уже существующему. И чтобы не потерять в площади, проектировщики добавили дополнительные квадратные метры.
Подобные здания можно встретить и в Санкт-Петербурге, например доходный дом на Боровой улице, 21. Все они — памятники прагматизму: архитекторы умели превращать неудобства в изюминку, а заказчики получали максимум жилой площади с каждого метра.
Строят ли «плоские» дома в наши дни
Сегодня строительные технологии позволяют возводить здания любой формы, но необходимость в «плоских» домах почти исчезла. Земля в центре городов по-прежнему дорога, однако современные градостроительные нормы редко допускают столь экстремальные решения — слишком сложно вписать такой дом в правила инсоляции, пожарной безопасности и комфорта.
И действительно, такие примеры есть. В Филадельфии в 2010-х годах построили XS House — шестиэтажный жилой комплекс шириной 3,3 м на месте бывших парковочных мест. В нем семь квартир, которые частично расширяются за счет мезонинов. Это уже не вынужденная экономия, а архитектурный жест.
В России тоже можно найти современный пример — в Нижнем Новгороде.
«У типового многоэтажного дома на улице Касьянова, 5а, появился острый угол, который создает иллюзию плоскости. Впрочем, квартиры из-за такого решения не сильно пострадали — там, где острый угол, находятся лоджии», — добавляет Александр Балабин.
Этот дом — не «плоский» в прямом смысле, а скорее пародия на «плоский»: архитектор обыграл типовую советскую панельную многоэтажку, добавив к ней острый клин, который создает оптический эффект. Жильцы получили необычные лоджии, а город — новую достопримечательность.
Так что же в сухом остатке? «Плоские» дома рождались из нужды: дорогая земля, неудобные участки, странные налоги. Сегодня нужда ушла, осталась игра. И иногда эта игра оказывается интереснее, чем десятки скучных прямоугольных фасадов. Стоит только изменить точку обзора.
Материал впервые опубликован в 2021 г., обновлен в 2023 и 2026.
